Il existe 4 grandes techniques pour créer un business immobilier :
- Acheter des biens pour les louer.
On touche ainsi des petites rentes, souvent mensuelles.
C’est la technique la plus utilisée dans le monde. - Acheter/construire des biens pour les revendre avec plus-value.
On touche des gros montants ponctuels. - Investir dans des titres de propriété.
On achète des parts dans des biens, similaires à des actions de société. - Gérer les biens des autres ou proposer des services.
On n’investit pas d’argent, mais on propose ses services aux propriétaires de biens.
En pratique, cela donne 10 grandes méthodes, et des centaines de modalités pour les mettre en place, voire les combiner !
Nous vous les expliquons ici de façon synthétique, et indiquons pour chacune un lien vers une excellente formation en ligne (prix TTC hors promotion), si vous souhaitez vous lancer dans ce business rapidement en évitant les erreurs de débutant…
Pour en savoir davantage sur l‘immobilier (financement et fiscalité, investissement à l’étranger, tokenisation, astuces et outils, etc.) mais surtout sur des dizaines de business en ligne et méthodes d’investissement testés et approuvés, procurez-vous la dernière édition de notre ouvrage phare :
« E-business et Investissements rentables – Le Guide ultime »
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La construction
Il s’agit d’acheter un terrain et de construire un bien immobilier (en général une maison ou un immeuble) à des fins de location ou de revente avec plus-value.
Cette méthode nécessite un investissement important en termes de temps et d’argent, des compétences solides et un réseau, mais peut être très rentable.
🛠️ Si vous débutez, nous vous conseillons plutôt l’une des autres méthodes, mais voici quelques ressources :
- « Créer et développer son entreprise à prépondérance immobilière », de Greenbull Campus :
6 h de vidéo GRATUITES pour découvrir les bases de l’investissement immobilier - « La méthode des investisseurs rentables », de Yann Darwin :
e-book GRATUIT pour apprendre à générer des revenus avec l’immobilier - « Financement bancaire : montez un dossier infaillible », de Greenbull Campus (389 €)
L’achat-revente (flipping)
Il s’agit d’acheter un bien immobilier à un prix inférieur à sa valeur de marché, puis généralement à le rénover, et enfin à le revendre avec une plus-value.
Cette méthode nécessite une bonne connaissance du marché immobilier, et des compétences en négociation et en rénovation.
On peut aussi revendre les biens des autres, et toucher une commission, on est alors marchand de biens.
🛠️ Formations et ressources :
- « ImmoRéussite », de Stéphanie Milot (2997 €) – très gros programme multi-sujets
- « Raflez la mise dans l’immobilier », de Pierre Ollier (997 €) – financement, achat/vente, colocation, fiscalité, etc. – énorme formation de plus de 100 vidéos couvrant de nombreux sujets
- « MDB Academy », de Yoni Buchsbaum (Débutant, Intermédiaire, Avancé – à partir de 595 €)
- « La Méthode LARIS », de YAKAdémie (2495 €) – spécialisée achat/revente
- « Le Campus Immo2 », de Immo2.pro (prix ??) – plate-forme professionnelle multi-formateurs
- « Acquisition immobilière : détectez les biens à forte rentabilité », de Yann Darwin (389 €)
- « L’incubateur Marchands de Biens », de Yann Darwin (9995 €, pas pour débutants !)
- « Comment devenir marchand de biens », des Editions Juridiques Pratiques (dossier à 90 €)
La location plénière
Cette méthode consiste à louer une propriété à des particuliers sur une longue ou très longue durée, soit nue soit meublée.
Cela apporte une source de revenus régulière et stable.
🛠️ Formations et ressources :
- « Investissement en location meublée : comprenez, maîtrisez et prospérez », de Yann Darwin (999 €) – étape par étape, de la recherche de bien jusqu’aux démarches administratives et fiscales
- « Devenir rentier immobilier », de Christopher Wangen (1380 €)
- Outil de calcul du rendement locatif (GRATUIT)
- « Pourquoi investir dans l’immobilier locatif en 2021 ? », par MyInvest (e-book GRATUIT)
La location saisonnière
On loue une propriété sur une courte ou très courte durée, à des voyageurs de passage (tourisme ou déplacements professionnels).
Cette méthode peut offrir des revenus plus élevés que la location plénière car les prix à la nuit sont très supérieurs, notamment en saison touristique. Mais elle dépend de la fréquence de location et entraîne des coûts plus importants de gestion et de maintenance.
🛠️ Formations et ressources :
- « Réussir sur AirBnB », de Famille Nomade Digitale (247 €, promo à 97 €)
- « Location saisonnière haut rendement », de Jean Baudin (1497 €)
- Comparatif des outils de gestion pour aider les propriétaires à gagner plus, par Pierre Telep (06/2020)
- Article « 10 Erreurs Fatales en Location Courte Durée », par Pierre Telep (09/2020)
La co-location et le co-living
Cela consiste à louer une grande propriété (maison ou appartement) à plusieurs personnes.
Cette méthode implique de créer plusieurs chambres sécurisées et des espaces communs, et de gérer correctement la cohabitation. Le co-living est une variante qui ajoute des services premium permettant d’augmenter les revenus sans pour autant dépasser les plafonds de loyer.
🛠️ Formations et ressources :
- « Coloc’Action », d’Audrey Perrin (1997 €)
- « Le Coloctionneur », de Florent Fouque (prix ??)
- « L’Académie Réussir Sa Colocation », de Vincent Edmond (197 € / mois) – La colocation à haut rendement + un « starter pack » gratuit + une app de gestion locative
- « Élite Patrimoine », d’Ataraxia Formations (2997 €) – le 1er programme traitant du coliving, pour booster ses rendements avec les services et le haut de gamme
- Article « Acheter pour louer, est-ce rentable ? », par Climb (non daté)
- Article « Investir en colocation en 2023 (le guide complet) », par Luc Brialy (2023)
La sous-location professionnelle
Il s’agit de sous-louer des biens mais de façon déclarée et officielle, c’est-à-dire avec l’accord contractuel des propriétaires.
Vous proposez alors des services d’intermédiaire qui soulagent les propriétaires de toute la gestion locative, sans être ni agence immobilière ni administrateur de biens.
🛠️ Formations et ressources :
- Formez-vous avec « Sous-loueur Pro », de Jean Baudin (1997 €, 1500 € en promo)
- E-book gratuit « Comment se Générer un Revenu Immobilier Sans les Banques ? », par Jean Baudin
- E-book gratuit « Les 10 commandements pour réussir Sa Sous Location Professionnelle », par Ammar H.
L’immobilier commercial
Il s’agit d’investir dans des espaces destinés à l’exploitation commerciale (bureaux, magasins, entrepôts, locaux industriels, etc.), puis à les louer à des entreprises.
Malgré des contraintes moindres et une rentabilité supérieure à l’immobilier non commercial, cet investissement reste peu employé.
🛠️ Formations et ressources :
- Formation « Investir dans les Locaux Commerciaux », de T. et G. Warembourg (697 €)
- Formation « Tirez profit de la location professionnelle et commerciale », de Clément Caron (1495 €)… mais vous pouvez la tester gratuitement en accédant à 2h de cours en cliquant ici !
- Article « J’investis dans un local commercial, pourquoi, comment… », par Julien Bedouet (2017)
Les emplacements
Ici, on acquiert des emplacements spécifiques de toute petite surface en vue de les louer, tels que des places de parking, de camping ou de port (anneau portuaire ou place de mouillage), des box de rangement, etc.
Le gros avantage est la faiblesse de l’investissement de départ. L’inconvénient est la faible marge absolue, qui implique de démultiplier les biens. La rentabilité dépend également du dynamisme de la zone où le bien est situé.
🛠️ Formations et ressources :
- « Réussir son investissement dans les parkings », de Julien Bédouet
(50 € seul, 77 € avec la formation RentaGarage) - « Stratégie Parking », d’Objectif Libre et Indépendant (497 €)
- « BootCamp Investir dans les Parkings », d’Alexandre Lacharme (1497 €)
- Bande-dessinée « Parking Attitude », de Cédric Annicette (19 €)
- Article « Investissement Parking », par Parkingdebutant.fr (2018)
- Service monsieur Parking pour louer sa/ses places facilement
- Article « Ouvrir un camping : quelles options en franchise ? », par D. André-Chaigneau (12/2016)
- Services Youboat – Places de port en location et Muinar.com – Places de mouillage
- Autre option : louez un camping-car, une caravane ou un mobil-home sur votre terrain ! C’est un peu un camping privatif… Lisez cet article sur le sujet, par Eldorado Immobilier (09/2020).
- Et avec la crise sanitaire, les espaces de coworking ! Vous pouvez en créer un ou prendre des parts.
La gestion de biens et la conciergerie
Cette méthode consiste à gérer des biens pour des propriétaires. Cela peut inclure notamment la gestion des locataires et la maintenance des biens.
La conciergerie apporte des services supplémentaires aux résidents tels que ménage, pressing, petits travaux, livraison de courses, etc.
🛠️ Formations et ressources :
La « pierre-papier »
Il s’agit d’acquérir des parts dans des produits financiers adossés à de l’immobilier, tels que Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI), Organismes de Placement Collectif Immobilier (OPCI), Sociétés d’Investissement Immobiliers Cotées (SIIC) et Organismes de Placement Collectif en Valeurs Mobilières (OPCVM).
Cela permet d’investir dans l’immobilier sans avoir à gérer directement des biens, et ainsi de percevoir une partie des loyers ou de la plus-value lors de la vente des propriétés.
Mieux : avec la révolution des crypto-actifs, on entre dans l’ère de « l’immobilier tokenisé » ! En autres avantages, cela accroît la rapidité et la fiabilité des transactions, et permet des investissements fractionnés.
🛠️ Formations et ressources :
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- « ImmoBitcoin » , de François Denis, « le premier livre au monde » traitant de la tokenisation de l’immobilier (paru en 2019, 20 €, incluant version PDF et bonus) !
Et en bonus…
Voici les 3 critères fondamentaux pour investir dans un bien immobilier :
- L’emplacement.
- L’emplacement !
- L’emplacement !!
😉